【风云看盘】危中有机,这样做才能住上洋房别墅

阅读 93094 15 爱投顾 2019-08-06 15:49

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昨天晚上,全球股市巨震,这是全球财富缩水的一天,所有人将目光聚焦到了全球股市。但是,在一个人的眼里,这一切却是早已注定的“宿命和轮回”。他就是两年前已经去世的原中信建投首席经济学家周金涛。

周先生当年有一句名言叫“人生发财靠康波”,意思是每个人的财富积累,一定不要以为是你多有本事,财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

这个时代,如果想赚点小钱,勤奋努力大概率能做到衣食无忧,但是想赚大钱走上人生巅峰,更多的还是靠大势。

真正的大势不是上证指数的K线,而是那种无可阻挡的,将每个人裹挟着卷去未知将来的力量。


周先生曾在2007年成功预测了次贷危机,发声“康波衰退”而声名鹊起。2016年预测了2018年的熊市,市场预言逐渐得到印证,还有一些预言有待印证。其中最重要的一个预言就是:

40岁以上的人,人生第一次机会在2008年,第二次机会在2019年,最后一次在2030年附近,能够抓住一次你就能够成为中产阶级;

1985年之后出生、也就是目前30岁以下的年轻人,第一次人生机会只能在2019年出现。

这个机会指什么?不是别的,是我们中国人眼中最大类的资产——房子。



眼看着2019年步入了下半年,原本太平的世界变得上蹿下跳,美股那边不再创新高,而是开启了巨阴下跌之旅,这种景象让我想起了我们2015年的股市。

而我中华汇率在最近几天接连破“7”,引发了市场有识之士的探讨。放在过去,这时理应捡起“房地产”这个大杀器来稳住经济,不过这个过去十年的“灵丹妙药”没有被祭出来救火的迹象。领导层的坚定,表明了态度,炒房误国,实业兴邦,房住不炒已上升为国策。

这是否代表着房价会跌?不好说,除了下跌还有一种走势叫横盘,横盘等着国民收入上涨,房价会再度趋于合理。

如果房价会下跌,对于90后而言无疑是件大喜事,迎来了人生中第一个康波,抓住他美滋滋。今天我来聊聊,如果房价横盘,90后如何抓住人生中这第一大波。


启发来自近期人民币汇率波动, 先贴上一段名人名言:

“货币是用来度量所买卖物品的价格并加盖印记的金或者银,它是价值的计量单位,所以必须保持一个固定不变的标准,否则公共秩序必然会被扰乱,买家和卖家就会以很多种方式受骗,就好像码、蒲式耳或者磅这些计量单位不是固定不变的一样。”

这位名人是尼古拉斯-哥白尼。除了提出“日心说”这个彻底颠覆当时人类思维认知的天文学理论外,他还对货币有着深入研究。


道理的确如此,比如你去买一匹5米长的布,结果你拿到布之后发现,这匹布实际上只有你的胳膊那么长,而且卖布的人还振振有词告诉你说,他们的5米长就是这么长,你会不会觉得他在侮辱你的智商?

这些年来我们看待房价的标尺,似乎也出了这样的问题。

如果按照广义货币供应量看(见下图,从2000年12万亿元到今天192万亿元),中国城市的整体房价2000年以来根本就没有怎么上涨,可以说放的水都流入到了房地产中,所以过去20年没有买房子的老百姓,眼下过的很惨。


近期文章中我经常强调黄金的重要性,今天突发奇想,尚未买房的朋友,可不可以将现金换成黄金,日后依靠黄金换更大更好的房子?

这个设想来源自一组美国数据,美国1920年至今,黄金相对于房产的价值不但没有贬值,反而在升值:

1920年,美国房屋均价约等于800盎司金币;

1965年,美国房屋均价约等于550盎司金币;

2019年,美国房屋均价约等于200盎司金币;

也就是说如果你手握金币,在美国100年的近代史中,会换得越来越多的房子,老破小换别墅不在话下。


如果我们采用几千年来被使用的货币——黄金,来计算中国过去10年的房价,猜猜会出现什么样的情况?

先说结论,如果以黄金计价房屋价值,从2000年到现在,看似上涨了近5倍的全国城市房价,总体上基本没有任何上涨(具体见下图),要是没有2015-2017年的这一轮涨价,房价甚至是跌的。

2000年的时候,26克黄金能换来一平房子,2017年同样可以用26克黄金换得一平房子。

也许你会说,一线城市才是房价标杆,那才是房地产的灵魂,有没有以黄金计价的一二线城市房价变动情况?

我搜集了北京房屋均价的数据(数据来源于国家统计局,我知道17年很难在北京买到3w一平的房子了,但这个均价也许包含了燕郊等等,以国家统计局为准)。

2000年时,北京房屋均价5000元/平,2017年北京房屋均价30000元/平,涨幅6倍。换算成黄金克价呢?

2000年时,北京房屋均价60克/平,2017年,北京房屋均价102克/平。可以看出,北京一线城市由于有着虹吸效应,在价值创造上跑赢了黄金,但跑赢的幅度还是可以接受。


将目光调回至当下,作为尚未购房的年轻人来说,都在等待自己心仪的房子,眼下最该持有的品种是什么?我认为是黄金。

如果未来房价下跌,我们用黄金换房子,相同的克数能够换来更大的房子,这一点毋庸置疑;

如果未来房价横盘,也许在美国降息周期开启,人民币贬值成为常态的基础上,持有黄金用克换来的房子,要比现金换来的房子大很多。

作为年轻人的你我,黄金在保护你的财富避免缩水方面,远比你所在的城市的房产更有意义,也比存进银行有意义的多,眼下储蓄不如储金。

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